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28/03/2014 14.41.28 - Articolo letto 2465 volte

Matera, immobili: Giù del 7% i prezzi delle abitazioni usate

Cantiere, impalcature (foto SassiLand) Cantiere, impalcature (foto SassiLand)
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Secondo i dati registrati da una nota agenzia le giovani coppie prediligono la parte nord della città
Matera Il mercato di Matera, nel secondo semestre del 2013, è stato caratterizzato da quotazioni in calo con una media del 7,5%, dopo un primo semestre, che aveva invece mostrato quotazioni stabili.
In particolare hanno riscontrato una flessione dei prezzi soprattutto le soluzioni usate, che necessitano di ampi interventi di ristrutturazione. Lo sconto medio concesso dai proprietari in sede di chiusura delle trattative si conferma intorno al 10%, mentre i tempi  di vendita si attestano su una media di 7-8 mesi.
 
Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, nel 2013 si sono realizzate 433 transazioni residenziali nel capoluogo, +5,6% rispetto al 2012.  
 
Come sottolinea Donatello Mastronardi di una nota agenzia immobiliare di Matera:
 
"Nel secondo semestre del 2013, grazie al riallineamento dei prezzi, si è riscontrato un maggiore dinamismo nell’ambito del mercato della compravendita, in quanto ora si possono trovare buone soluzioni in termini di rapporto qualità/prezzo. Per quanto riguarda le tendenze della domanda, le giovani coppie si sono orientate a soluzioni in trilocale, con metrature intorno agli 80 mq nella periferia nord; le famiglie costituite con buona disponibilità optano invece per tagli di 85-100 mq nella prima periferia o per soluzioni di dimensioni inferiori in centro”.
 
Andando nel dettaglio delle varie zone, il centro si attesta intorno ai 2.000 -2.500 € al mq per le soluzioni usate in buono stato e fino a  3.000 € al mq per quelle ristrutturate di particolare pregio. Nella stessa zona si possono trovare anche immobili di minore livello qualitativo, con prezzi intorno ai 1.700 € al mq per l’usato in condizioni medie e a 1.200 € al mq per quello da ristrutturare.
 
Il Centro storico “Sassi”, per la sua particolare morfologia, ha prezzi molto diversificati a seconda della precisa ubicazione della singola unità: le soluzioni meglio posizionate possono avere prezzi intorno ai 3.000 – 3.200 € al mq, qualora siano ristrutturate, ai 2.400-2.500 se in condizioni medie e tra i 1.800 e i 2.000 € al mq se da ristrutturare. Gli immobili che invece sono situati in posizioni meno appetibili hanno parametri di molto inferiori, attestandosi su una media di 1.700 € al mq per l’usato in condizioni medie e a 800 € al mq per le soluzioni che necessitano di ampi interventi di ristrutturazione.
 
In queste zone si concentra la domanda di immobili di pregio, che, nel secondo semestre ha mostrato un maggiore dinamismo nella compravendita.
 
Il semicentro nord e sud  hanno valori per il medio in buono stato di 1.500 – 1.600€ al mq, che salgono a 1.800 -2.000 € al mq in caso di immobili signorili in buono stato.
 
In periferia nord, nel caso di immobili di tipologia media ed economica, siamo intorno ai 1.600 € al mq per l’usato in buone condizioni, mentre il medio e il signorile sono intorno ai 1.800 – 2.000 € al mq. La periferia sud ha quotazioni per il medio in buono stato di 1.500 € al mq e 1.300 € al mq per le soluzioni da ristrutturare.
 
Il mercato delle locazioni ha presentato un ulteriore lieve aumento delle richieste, per lo spostamento verso la locazione di parte della domanda, che non riesce a concretizzare la compravendita. I canoni sono sostanzialmente stabili, attestandosi intorno ai 350 € al mese per i bilocali e a  400 € al mese per i trilocali.



Sassiland News - Editore e Direttore responsabile: Gianni Cellura
Testata registrata presso il Tribunale di Matera n.6 del 30/09/2008




 
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